278 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
1 540 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 390 m² · constr. 2007 · terrain 1 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 800 $
Rôle antérieur 889 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815544675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
889 700 $
ID provincial
73020815544675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 175 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 686 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 512 115 $ Poids 61 % |
| 3 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 707 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +69 644 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 455 260 $ Poids 50 % |
| 4 | , Rosemère 2025-05-23 · 885 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 732 177 $ Poids 42 % |
| 5 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 640 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +56 666 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 589 506 $ Poids 39 % |
| 6 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 625 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 412 426 $ Poids 33 % |
| 7 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +134 990 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 364 373 $ Poids 28 % |
| 8 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 988 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +84 240 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 439 232 $ Poids 23 % |
| 9 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 601 m · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +124 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 955 $ Poids 17 % |
| 10 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +107 961 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 549 998 $ Poids 15 % |
| 11 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 650 m · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +111 228 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 990 002 $ Poids 15 % |
| 12 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 039 370 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.