315 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
1 093 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 337,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 666 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815544839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
73020815544839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 195 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 119 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 978 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 665 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 594 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 670 818 $ Poids 57 % |
| 5 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 750 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 226 579 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 628 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +79 648 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 163 341 $ Poids 56 % |
| 7 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 596 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 385 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 457 385 $ Poids 53 % |
| 8 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 334 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +116 327 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 147 497 $ Poids 51 % |
| 9 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 654 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −65 794 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 213 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 703 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +109 076 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 201 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 512 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +126 274 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 243 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 143 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.