308 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 200,5 m² · constr. 1963 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815544881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
73020815544881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 393 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 278 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 742 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 695 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 682 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 835 071 $ Poids 70 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 727 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 673 849 $ Poids 65 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 471 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −101 932 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 388 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 715 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 819 434 $ Poids 64 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 676 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 064 945 $ Poids 64 % |
| 9 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 741 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 763 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 308 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 734 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 554 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 798 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 842 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.