285 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 231 m² · constr. 1965 · terrain 1 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 454 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815545040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
73020815545040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 346 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 925 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 497 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 570 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 372 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 723 273 $ Poids 71 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 605 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 728 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 758 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 763 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 850 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 852 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 347 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 723 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 723 $ Poids 61 % |
| 9 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 685 644 $ Poids 59 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 882 063 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 276 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 031 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 337 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 203 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.