284 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 142,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 392 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815545304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
73020815545304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 515 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 657 040 $ Poids 78 % |
| 2 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 586 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 875 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 630 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +68 438 $ | 1 043 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 298 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 012 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 469 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 075 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 705 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −4 007 $ | 771 772 $ Poids 67 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 173 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 939 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 735 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 640 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 164 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 811 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 854 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 493 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −58 230 $ · Ajust. âge +76 080 $ | 1 041 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 772 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 680 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 992 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 414 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.