341 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 200,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 441 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815546072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
73020815546072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 426 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 496 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 564 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 823 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 664 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 805 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 685 894 $ Poids 70 % |
| 6 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 506 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 054 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 618 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 655 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 433 $ Poids 68 % |
| 9 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 660 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 290 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 653 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 819 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 457 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −100 886 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 354 737 $ Poids 65 % |
| 12 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 958 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 819 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.