344 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 175,6 m² · constr. 1975 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 439 200 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815546486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
73020815546486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 616 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 052 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 703 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 793 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 478 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 761 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 553 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 1 133 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 793 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 205 $ Poids 76 % |
| 6 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 858 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 740 154 $ Poids 72 % |
| 7 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 598 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 852 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 750 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 180 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 545 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 701 $ Poids 68 % |
| 10 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 622 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 738 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 608 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 831 319 $ Poids 65 % |
| 12 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 677 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 540 431 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.