340 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 121,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 365 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815546692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
73020815546692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 95 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 611 140 $ Poids 99 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 720 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 725 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 713 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 569 958 $ Poids 74 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 383 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 917 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 603 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 551 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 162 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 730 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 914 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 698 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 703 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 668 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 920 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 722 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 753 284 $ Poids 59 % |
| 12 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 652 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 738 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.