289 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 153,7 m² · constr. 1965 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 392 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815546866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
73020815546866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 577 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 756 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 643 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 684 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 171 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 994 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 517 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 026 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 535 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 021 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 767 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +819 $ | 161 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 581 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 936 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 947 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 792 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 682 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 864 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 554 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 877 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 347 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +78 173 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 064 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 830 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 688 702 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.