348 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 171,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 445 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815547292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
73020815547292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 636 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 704 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 774 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 618 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +61 815 $ | 1 110 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 553 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 832 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 830 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 675 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 727 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 147 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 081 860 $ Poids 70 % |
| 8 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 809 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +7 374 $ | 176 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 513 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 751 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 910 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 729 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 610 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 925 624 $ Poids 67 % |
| 12 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 662 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 510 837 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.