304 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 149,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 553 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815547477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
73020815547477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 401 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 965 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 499 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 714 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 100 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 934 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 731 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 675 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 650 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 958 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 869 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 773 200 $ Poids 69 % |
| 7 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 865 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −8 194 $ | 150 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 708 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 810 831 $ Poids 64 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 316 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 003 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 622 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −62 100 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 869 273 $ Poids 61 % |
| 11 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 884 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −77 070 $ | 746 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 807 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.