351 Rue BERTRAND · Rosemère
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 394 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815548708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
73020815548708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 236 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 638 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 565 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 705 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 672 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 698 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 464 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 691 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 571 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 848 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 703 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 839 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −58 792 $ | 718 932 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 655 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 215 $ Poids 67 % |
| 9 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 385 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 759 197 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 701 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 593 295 $ Poids 63 % |
| 11 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 684 810 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 267 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −53 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 955 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.