387 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 095 400 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 308 m² · constr. 1980 · terrain 1 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 652 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815549069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
73020815549069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 278 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 176 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 186 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 124 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 400 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 932 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 416 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 053 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 433 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 239 $ · Ajust. âge +90 938 $ | 1 383 676 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 755 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 645 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 091 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 646 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 141 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 710 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +28 536 $ | 659 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 685 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 727 736 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 913 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +70 052 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 323 978 $ Poids 59 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 934 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 182 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.