378 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 541 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 380,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 900 $
Rôle antérieur 1 090 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815549110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
1 148 100 $
Rôle antérieur
1 090 200 $
ID provincial
73020815549110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 593 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 699 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 496 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 203 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 573 559 $ Poids 48 % |
| 4 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 703 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +118 360 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 347 742 $ Poids 42 % |
| 5 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 439 096 $ Poids 40 % |
| 6 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 272 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −63 393 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 400 037 $ Poids 34 % |
| 7 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +63 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 213 048 $ Poids 32 % |
| 8 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 713 689 $ Poids 31 % |
| 9 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 973 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +91 802 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 533 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 355 624 $ Poids 21 % |
| 11 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +107 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 090 $ Poids 19 % |
| 12 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +113 812 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 303 251 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.