382 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 404 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815549302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
73020815549302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 529 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 671 156 $ Poids 73 % |
| 2 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 459 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 653 098 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 775 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 602 830 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 546 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 604 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 806 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 729 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 041 $ Poids 62 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 875 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 185 $ Poids 62 % |
| 9 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 506 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 776 380 $ Poids 62 % |
| 10 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 194 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 659 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 756 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 643 824 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 674 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.