384 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 760 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 396,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 800 $
Rôle antérieur 1 077 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815549524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
1 030 400 $
Rôle antérieur
1 077 500 $
ID provincial
73020815549524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 622 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 560 $ Poids 67 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 671 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 536 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 151 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 631 463 $ Poids 44 % |
| 4 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 214 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 421 519 $ Poids 40 % |
| 5 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +81 509 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 467 125 $ Poids 33 % |
| 6 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +87 826 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 277 189 $ Poids 29 % |
| 7 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +80 641 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 745 749 $ Poids 28 % |
| 8 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 403 557 $ Poids 22 % |
| 9 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 914 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +119 824 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 573 110 $ Poids 20 % |
| 10 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 490 m · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +137 067 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 551 084 $ Poids 16 % |
| 11 | 292, Rue de Lombard, Rosemère 2024-05-17 · 659 m · Vendu 650 000 $ (1 934 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 894 537 $ Poids 15 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +95 461 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 516 453 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.