386 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 280,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 634 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815549786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
73020815549786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 84 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 133 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 006 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 260 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 054 192 $ Poids 93 % |
| 3 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 375 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 1 237 731 $ Poids 92 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 675 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 368 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 187 $ Poids 74 % |
| 6 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 488 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 944 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 566 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 033 663 $ Poids 73 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 418 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 523 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 936 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 256 629 $ Poids 66 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 922 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 126 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 309 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 463 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 526 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.