254 Rue COUTURE · Rosemère
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 86,7 m² · constr. 1963 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 256 400 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815550387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
73020815550387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 120 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 535 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 367 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 706 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 237 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 574 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 382 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 651 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 598 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 689 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 572 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 71 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 861 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 605 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 410 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 601 291 $ Poids 66 % |
| 10 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 445 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 199 $ Poids 59 % |
| 11 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 586 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 504 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 432 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 609 601 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.