262 Rue COUTURE · Rosemère
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 120,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 452 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815551030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
73020815551030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 553 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 810 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 564 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 728 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 813 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 841 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 776 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +44 094 $ | 841 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 258 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 933 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 427 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 832 252 $ Poids 65 % |
| 8 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 467 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 949 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 692 796 $ Poids 62 % |
| 10 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 597 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 161 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 977 040 $ Poids 58 % |
| 12 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 935 052 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.