237 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 71,1 m² · constr. 1975 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815551912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
73020815551912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 3 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 172 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 553 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 411 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 685 082 $ Poids 57 % |
| 3 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 23 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 443 781 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 209 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 539 404 $ Poids 29 % |
| 6 | 215, rue Lauréanne, Rosemère 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 536 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 569 143 $ Poids 27 % |
| 8 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 311 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 184, rue Philippe, Rosemère 2024-11-29 · 408 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 400 429 $ Poids 26 % |
| 10 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 800 $ Poids 24 % |
| 11 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 432 155 $ Poids 22 % |
| 12 | 227, Chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 987 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 423 219 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.