247 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 187,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 481 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815552785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
73020815552785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 478 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 788 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 164 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 666 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 625 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 767 642 $ Poids 78 % |
| 4 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 687 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 711 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 706 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 664 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 829 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 813 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 241 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge +61 815 $ | 1 158 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 215 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 969 815 $ Poids 66 % |
| 10 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 695 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +50 765 $ | 903 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 470 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +7 374 $ | 185 052 $ Poids 65 % |
| 12 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 827 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 847 272 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.