264 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815553099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
73020815553099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 280 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 615 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 723 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 731 144 $ Poids 74 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 765 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 574 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 837 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 758 439 $ Poids 73 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 853 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 703 427 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 559 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 923 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 155 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 735 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 754 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 054 $ Poids 63 % |
| 10 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 635 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 742 840 $ Poids 63 % |
| 11 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 515 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 836 307 $ Poids 62 % |
| 12 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 181 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 882 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.