259 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
1 542 600 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 268,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 300 $
Rôle antérieur 987 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815553111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
987 200 $
ID provincial
73020815553111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 420 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 401 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 514 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 077 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 412 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 237 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 849 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 325 726 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 722 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 045 $ Poids 71 % |
| 6 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 735 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 142 536 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 295 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 042 422 $ Poids 66 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 876 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 254 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 714 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 224 528 $ Poids 60 % |
| 10 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 357 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 180 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 625 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 188 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 976 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 688 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.