258 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
1 057 700 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 329,3 m² · constr. 1965 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 557 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815553426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
73020815553426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 63 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 710 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 265 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 965 593 $ Poids 71 % |
| 3 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 450 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 322 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 436 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 671 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 249 $ Poids 63 % |
| 5 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 661 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 122 020 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 670 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −14 268 $ | 637 425 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 692 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −72 120 $ | 1 158 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 463 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +109 589 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 226 665 $ Poids 56 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 472 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +101 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 125 $ Poids 55 % |
| 10 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 829 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +92 954 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 151 127 $ Poids 51 % |
| 11 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 796 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 214 $ Poids 46 % |
| 12 | , Rosemère 2025-05-23 · 770 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 493 790 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.