312 Rue MAPLEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 121,7 m² · constr. 1963 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815553608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
73020815553608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 287 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 634 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 824 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 779 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 728 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 589 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 774 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 726 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 146 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 755 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 899 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 725 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 551 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 948 669 $ Poids 69 % |
| 8 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 523 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 857 546 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 802 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 976 $ Poids 63 % |
| 11 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 151 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 907 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 686 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 765 710 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.