316 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 195,2 m² · constr. 2020 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 633 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815554265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
73020815554265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 440 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 985 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 324 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 696 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 706 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 700 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 751 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 976 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 708 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 102 $ Poids 67 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 596 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 201 799 $ Poids 66 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 628 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 252 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 791 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 456 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 828 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 880 355 $ Poids 62 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 723 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.