311 Rue MAPLEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 109,8 m² · constr. 1972 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815554281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
73020815554281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 23 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 257 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 629 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 565 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 758 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 697 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 540 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 850 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 771 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 714 241 $ Poids 72 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 742 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −51 443 $ | 711 744 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 687 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 139 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 461 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 514 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 128 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 752 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 795 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 726 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 695 333 $ Poids 61 % |
| 12 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 877 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 722 232 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.