324 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 200,7 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 477 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815554689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
73020815554689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 376 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 723 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 493 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 850 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 648 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 765 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 738 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 913 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 356 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −100 886 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 619 237 $ Poids 68 % |
| 6 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 577 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 171 476 $ Poids 67 % |
| 7 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 657 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 725 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 741 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 684 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 799 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 540 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +88 842 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 167 391 $ Poids 61 % |
| 11 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 794 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 887 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 816 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 803 315 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.