321 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 264,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 627 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815555041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
73020815555041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 313 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 045 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 670 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +90 938 $ | 1 286 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 610 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 267 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 542 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 092 563 $ Poids 79 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 678 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 089 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 638 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 789 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 735 417 $ Poids 68 % |
| 8 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 821 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 058 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 114 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −53 419 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 794 $ Poids 64 % |
| 10 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 188 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 167 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 599 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −53 159 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 062 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 341 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 056 661 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.