325 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 270,9 m² · constr. 1948 · terrain 3 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 400 $
Rôle antérieur 763 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815555364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
73020815555364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 283 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 901 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 626 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −103 063 $ | 1 106 986 $ Poids 84 % |
| 3 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 634 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 284 457 $ Poids 82 % |
| 4 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 588 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 106 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 598 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 778 $ Poids 78 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 641 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 034 885 $ Poids 77 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 122 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 168 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 555 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 016 064 $ Poids 68 % |
| 9 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 775 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 811 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 985 $ Poids 65 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 142 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 025 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 648 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −57 073 $ | 539 033 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.