331 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 121,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 378 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815555757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
73020815555757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 90 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 651 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 624 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 604 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 361 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 970 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 59 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 773 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 809 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −66 141 $ | 733 853 $ Poids 70 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 720 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 722 776 $ Poids 67 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 583 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 727 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 705 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 983 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 744 581 $ Poids 65 % |
| 10 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 798 290 $ Poids 63 % |
| 11 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 998 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 722 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 852 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge −30 828 $ | 711 884 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.