328 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 119 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 376 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815555912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
73020815555912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 150 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 634 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 631 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 588 725 $ Poids 75 % |
| 3 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 2 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 813 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 718 153 $ Poids 71 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 757 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 702 536 $ Poids 69 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 408 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 948 360 $ Poids 69 % |
| 8 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 974 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 724 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 965 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 779 002 $ Poids 65 % |
| 10 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 782 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 687 744 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 665 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 855 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 623 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −44 506 $ | 816 422 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.