287 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815556064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
73020815556064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 485 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 598 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 879 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 670 588 $ Poids 68 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 632 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 666 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 543 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 650 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 639 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 604 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 649 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 684 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 907 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 725 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 921 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 205 $ Poids 59 % |
| 10 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 932 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 923 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 972 $ Poids 57 % |
| 12 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 620 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 771 442 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.