283 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815556262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
73020815556262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 462 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 572 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 851 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 640 385 $ Poids 72 % |
| 3 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 662 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 906 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 648 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 979 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 009 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 518 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 613 489 $ Poids 61 % |
| 7 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 906 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 694 203 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 880 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 708 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 984 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 652 929 $ Poids 54 % |
| 10 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 900 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 562 060 $ Poids 53 % |
| 11 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 268 $ Poids 53 % |
| 12 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 492 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 376 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.