284 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 120,4 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815556536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
73020815556536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 3 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 622 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 613 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 296 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 983 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 670 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 733 175 $ Poids 71 % |
| 5 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 813 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −51 443 $ | 744 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 152 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 784 141 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 642 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 714 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 590 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 906 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 718 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 755 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 577 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −16 184 $ | 849 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 870 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 729 685 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.