279 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 160,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 430 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815556728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
73020815556728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 522 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 837 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 504 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 112 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 491 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 037 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 148 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 086 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 707 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 701 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 511 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 120 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 821 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +13 929 $ | 177 908 $ Poids 74 % |
| 8 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 680 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 695 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 767 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 704 678 $ Poids 68 % |
| 10 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 593 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 830 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 783 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 889 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 879 654 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.