280 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 158,6 m² · constr. 1970 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 375 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815556805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
73020815556805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 473 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 059 766 $ Poids 85 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 552 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −28 053 $ | 788 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 488 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 976 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 181 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 031 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 683 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 696 472 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 544 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 1 064 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 794 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 167 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 744 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 700 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 665 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 691 528 $ Poids 66 % |
| 10 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 563 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 891 039 $ Poids 65 % |
| 11 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 917 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 827 962 $ Poids 60 % |
| 12 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 827 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 731 983 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.