276 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 140 m² · constr. 1972 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815556983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
73020815556983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 301 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 049 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 565 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 017 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 54 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 585 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 661 660 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 803 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −15 414 $ | 779 573 $ Poids 72 % |
| 6 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 774 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 852 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 202 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 986 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 563 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge −20 037 $ | 749 089 $ Poids 68 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 926 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 782 054 $ Poids 67 % |
| 10 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 680 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 650 632 $ Poids 67 % |
| 11 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 449 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −65 838 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 1 014 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.