345 Rue HILLCREST · Rosemère
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 107,9 m² · constr. 1961 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 389 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815557373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
73020815557373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 640 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 66 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 590 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 852 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 650 676 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 587 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 642 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 515 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 636 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 843 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 676 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 825 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 381 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 642 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 849 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 802 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 819 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 683 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 624 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 492 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.