394 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 318 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 385 m² · constr. 1999 · terrain 1 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 900 $
Rôle antérieur 759 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815559058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
73020815559058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 648 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 635 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 452 880 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 113 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 532 623 $ Poids 48 % |
| 4 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 739 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +126 144 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 311 127 $ Poids 39 % |
| 5 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 150 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −57 594 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 394 536 $ Poids 37 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 446 662 $ Poids 35 % |
| 7 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +70 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 179 564 $ Poids 34 % |
| 8 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 722 343 $ Poids 30 % |
| 9 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 316 354 $ Poids 25 % |
| 10 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 850 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +99 366 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 496 403 $ Poids 24 % |
| 11 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +120 966 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 270 005 $ Poids 20 % |
| 12 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +115 718 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 408 984 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.