363 Rue BERTRAND · Rosemère
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 361 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815559394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
73020815559394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 281 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 644 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 640 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 712 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 380 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 697 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 644 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 686 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 764 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 575 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 642 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 355 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 689 677 $ Poids 69 % |
| 9 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 542 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −4 046 $ | 828 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 428 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 766 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 298 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 695 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 930 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 726 170 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.