236 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 185,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 463 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815562764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
73020815562764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 576 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 784 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 527 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 763 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 599 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 630 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 693 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 236 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 653 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 603 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 056 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 143 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +67 594 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 138 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 597 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 888 050 $ Poids 69 % |
| 9 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 291 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 965 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 926 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 796 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 542 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 181 724 $ Poids 65 % |
| 12 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 448 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 728 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.