248 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
1 470 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 350,3 m² · constr. 1956 · terrain 6 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 078 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 500 $
Rôle antérieur 1 225 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815563024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
996 200 $
Rôle antérieur
1 225 200 $
ID provincial
73020815563024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 629 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 203 840 $ Poids 59 % |
| 3 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 727 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 146 592 $ Poids 58 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 313 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +79 896 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 109 $ Poids 57 % |
| 5 | , Rosemère 2025-05-23 · 710 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 472 094 $ Poids 53 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 632 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 802 $ Poids 50 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 632 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +103 053 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 160 120 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 733 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge −39 951 $ | 631 731 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 760 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 310 402 $ Poids 40 % |
| 10 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 845 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +134 753 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 192 926 $ Poids 38 % |
| 11 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +64 753 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 166 485 $ Poids 36 % |
| 12 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 732 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 822 454 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.