328 Rue MAPLEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 172,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815564466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
73020815564466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 485 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 108 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 281 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 147 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 599 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 732 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 580 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 670 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 186 346 $ Poids 76 % |
| 6 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 420 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 591 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 729 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 871 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 840 997 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 558 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 134 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 807 266 $ Poids 69 % |
| 10 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 721 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 895 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 576 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 731 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 378 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 274 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.