261 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 157,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 537 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815564669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
73020815564669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 291 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 1 064 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 623 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 692 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 454 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 982 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 703 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 168 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 692 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −20 037 $ | 792 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 360 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 036 265 $ Poids 78 % |
| 7 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 591 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 696 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 722 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 069 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 559 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 688 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 452 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 228, rue de l'Église, Rosemère 2025-04-08 · 226 m · Vendu 860 000 $ (5 358 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 930 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 996 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −58 162 $ | 863 775 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.