253 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 368 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815564916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
73020815564916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 240 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 627 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 570 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 581 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 436 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 938 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 113 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 747 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 919 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 771 420 $ Poids 68 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 907 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 729 288 $ Poids 65 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 830 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge −61 656 $ | 683 627 $ Poids 62 % |
| 8 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 716 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 829 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 681 657 $ Poids 60 % |
| 11 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 251 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 649 $ Poids 59 % |
| 12 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 870 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 023 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.