262 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 151,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 386 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815565756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
73020815565756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 349 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 016 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 622 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 751 233 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 676 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 679 714 $ Poids 81 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 300 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 989 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 659 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 020 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 764 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +819 $ | 160 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 417 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −56 455 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 930 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 972 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 787 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 781 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 786 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 616 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 684 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 346 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 058 406 $ Poids 59 % |
| 12 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 517 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.