260 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 87,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 368 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815565984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
73020815565984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 380 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 548 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 383 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 588 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 666 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 614 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 716 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 621 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 799 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 586 945 $ Poids 70 % |
| 6 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 834 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 723 188 $ Poids 65 % |
| 7 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 423 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 469 591 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 612 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 583 589 $ Poids 58 % |
| 10 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 802 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 604 205 $ Poids 54 % |
| 11 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 815 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 664 340 $ Poids 54 % |
| 12 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 869 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 667 673 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.