277 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 220,1 m² · constr. 1975 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 494 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815566067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
73020815566067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 253 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 628 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 255 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 949 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 553 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 728 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 664 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 764 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 905 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 663 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 858 335 $ Poids 69 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 895 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 878 733 $ Poids 66 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 609 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 538 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 971 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 942 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 609 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 401 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 180 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 363 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.