343 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 251,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 528 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815566384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
73020815566384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 238 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 930 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 493 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 142 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 755 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 627 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 889 855 $ Poids 72 % |
| 5 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 295 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 947 335 $ Poids 71 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 944 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 548 $ Poids 66 % |
| 7 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 714 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 252 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 233 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 540 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −62 102 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 996 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 2 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 913 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 925 165 $ Poids 63 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 225 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +164 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 631 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 730 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 066 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.